Odkup pozemků od obcí ušetří až 30 procent nákladů

Podle analýzy realitní kanceláře specializované na komerční prostory AAAINDUSTRY.CZ se dá ušetřit až třetina z pořizovací ceny pozemku odkupem stavební parcely od obcí. Na konečnou cenu mají vliv celkové náklady za výkup pozemků, náklady na vybudování inženýrských sítí a dopravní infrastruktury. V neposlední řadě i výše poskytnuté dotace od státu, kterou je možné na výkupy vyjednat.

"Největší úsporu realizují zájemci v Praze, kde se cena pozemku určeného k průmyslové výstavbě v průměru pohybuje okolo částky 4,3 tisíce korun za metr čtvereční. V těsném závěsu pak logicky následuje Středočeský kraj s cenou kolem 1830 korun. Samozřejmě pokud pozemek není vybaven inženýrskými sítěmi, jde cena o 15 procent až polovinu dolů," uvedl ředitel pro strategii a rozvoj společnosti AAAINDUSTRY.CZ Břetislav Cieslar.

Prvním krokem pro získání pozemku z majetku obcí je vytipování lokality. Před samotným zahájením jednání o výkupech pozemků je nutno zjistit z územního plánu města či obce, zda jsou vytipované pozemky k dané zástavbě vhodné a nebo zda je možná změna územního plánu. Nutné je také prověření možného napojení inženýrských sítí a napojení na dopravní síť. Většinou dochází k výkupu několika pozemků o různých velikostech tak, aby se získala potřebná výměra.

Podle AAAINDUSTRY.CZ patří mezi hlavní faktory ovlivňující výběr stavebního pozemku u obchodních společností především klientela, o kterou má firma zájem a dostupnost pro klientelu z blízkého okolí, dále dopravní dostupnost, počet obyvatel a nabídka pracovních sil. U průmyslových objektů je pro firmu jedním z hlavních faktorů pro investici dopravní dostupnost a požadovaná infrastruktura. V neposlední řadě i pracovní trh.

Podle Cieslara je praktické využít nabídek a spolupráce s městskými a obecními úřady k získání potřebných výměr ve vybraných lokalitách, kde města a obce mají zpracován územní plán. Zde jsou už vytipované a schválené průmyslové a obchodní zóny s požadovaným zasíťováním a dopravní infrastrukturou, na kterou ve většině případů čerpají obce státní dotace. Dotace tak snižují cenu pozemku.

"V posledních dvou letech se rozšířila poptávka po pozemcích v menších městech a obcích s počtem obyvatel kolem 30 tisíc. Zde je trendem výstavba diskontních prodejen a nákupních center Stop Shop," uzavřel Cieslar.

Průměrné ceny pozemků* podle krajů 

Kraj	Průměrná cena** v CZK/m²
Jihočeský	730
Jihomoravský	1170
Karlovarský	730
Královehradecký	940
Liberecký	640
Moravskoslezský	430
Olomoucký	560
Pardubický	700
Plzeňský	670
Pražský	4300
Středočeský	1830
Ústecký	530
Vysočina	540
Zlínský	610

Pozn.:

* průměrné ceny stavebních pozemků k bytové, průmyslové a obchodní výstavbě
** do daných cen se promítá i skutečnost vybavenosti pozemku inženýrskými sítěmi, kde se cena může snížit o 15 až 50 procent. Pozemky v průmyslových zónách se pohybují ve výši 30 až 40 procent průměrné ceny stavebního pozemku
.