Top 10 realitních témat pro rok 2010

Podle společnosti Jones Lang LaSalle se evropské ekonomiky postupně dostávají z recese, ačkoliv jejich oživení je nejednotné a zdaleka není u konce. Na ekonomické zotavení má vliv hned několik faktorů, které zároveň definují nový tržní standard:

Banky: Ocenění rizika bude i v roce 2010 nadále vysoké, což bude omezovat půjčování peněz, ovlivní velikost pozemků, objemy a dostupnost produktu. Budou se objevovat příležitosti pro správu portfolií a nemovitostí, s tím jak banky budou přehodnocovat přístup k nemovitostem, které momentálně drží.

Vlády: Společným tématem evropských států pro tento rok je, přes nastávající volby v některých zemích, potřeba šetřit peníze a snižovat zadluženost. To bude mít dvojí vliv na ekonomický růst v regionu, ačkoliv snižování výdajů umožní prodej nemovitostí a vytvoří aktivitu v oblasti poradenství.

Obměna hráčů: Ačkoliv kapitál požene trh kupředu, noví hráči se stále ještě objevují a nastává tak prostor pro větší polarizaci a odlišení mezi méně a více výkonnými hráči.

Globalizace: Úspory se shromažďují po celém světe, především na trzích s vysokým růstovým potenciálem, mezi které patří Čína, Indie, Brazílie, ale i Austrálie a Kanada. Tyto trhy, obzvlášť pak ty asijské, budou rovněž atraktivní pro mezinárodní kapitál, včetně evropského. To však nezpůsobí odliv evropských investic. Asijští a jiní mezinárodní investoři se díky výhodám diverzifikace, budou rozhlížet po hlavních evropských trzích jako jsou Londýn a Paříž. Ostatní evropské trhy však budou rovněž využívat této situace.

Budoucí nabídka a poptávka: Nabídka v Evropě je různorodá, což vede k forenznímu pohledu na trh; nelze tedy generalizovat. Nájemci musí zvážit své možnosti opatrně a strategicky. Důsledkem toho se okno příležitosti pro nájemce uzavírá dříve než se čekalo.

Riziko: V době prakticky neomezených zdrojů kapitálu bývalo realitní riziko otázkou nastavení cen. Dnes je standardně spojováno s likviditou. S nedostatkem financování se trhy oživí a vytvoří cenové příležitosti pro investory, kteří dokáží identifikovat tyto trhy a správně načasovat svou aktivitu.

Bankovní regulace: Do dnešního dne byla jakákoliv další regulace realitního financování velmi omezená. Andreas Quint, CEO, Jones Lang LaSalle Německo, uvedl: „V budoucnu se regulace nebude soustřeďovat na financování nemovitostí. Nové nemovitostní půjčky budou dodány pro realisticky naceněné nemovitosti, což sníží jejich riziko oproti jiným typům půjček. Reality tedy mohou profitovat pokud se banky, s ohledem na regulace v jiných sektorech, budou soustředit na podporu růstu realitního financování.“

Rovnováha mezi nájemci a pronajímateli: Standardní poptávka se zároveň se zpomaleným růstem ekonomiky změní. Nájemci budou více využívat svých stávajících prostor a očekáváme nižší úroveň objemů nově pronajatých ploch. Firmy budou muset více hodnotit dopad svých nemovitostí na životní prostředí a změnit formát. To bude obzvlášť pravda pro kanceláře a maloobchod. Rezidenční nemovitosti se dočkají udržitelného formátu. Posledních 18 měsíců byly tržní podmínky příhodné pro nájemce, přestože transakcí se kvůli ekonomickým a finančním podmínkám uzavřelo pomálu. Příležitosti budou pomalu zanikat a bude stačit hrstka transakcí k tomu, aby se trh stal opět výhodným pro pronajímatele.